Johannesburg gehört zu den fünf Städten, in denen die Baukosten im nächsten Jahr voraussichtlich hoch steigen werden. Dies geht aus der „International Construction Market Survey“ von Turner & Townsend hervor.
Die Umfrage ergab ferner, dass die Baukosten im Zeitraum 7.5/2017 um etwa 18% steigen werden, gegenüber einem weltweiten Durchschnitt von 3.5%. Die Baukosten in der Stadt könnten durchschnittlich 848.3 USD / m2 betragen
„Auf dem lauwarmen Baumarkt in Johannesburg herrscht immer noch eine relativ hohe Inflation (von ca. 6%), was zu einem Druck führt, die Handelslöhne zu erhöhen und die Materialkosten und Anlagenausrüstung zu erhöhen. Der schwächere Rand erhöht die Importkosten, wodurch die Baukosten 5.3 um 2016% gestiegen sind “, heißt es in dem Bericht.
Die Märkte gelten als wärmer, da der Wettbewerb abnimmt und die Preise steigen. Heiße und überhitzte Märkte haben eine höhere Anzahl von Projekten und folglich gibt es weniger Wettbewerb um Ausschreibungen, was tendenziell zu höheren Angebotspreisen führt.
Normalerweise können die als heiß und überhitzt bezeichneten Märkte eine hohe Inflation der Baukosten erwarten, und diejenigen, die kalt, lauwarm oder warm sind, sollten eine niedrige Inflation aufweisen, jedoch nicht immer. In einem kalten Markt ist der Wettbewerb unter den Auftragnehmern um sehr wenig Arbeit intensiv, was den Kostendruck gegenüber früheren Niveaus verringert.
„Der Bausektor hat sich noch nicht auf das Niveau von vor 2010 erholt. Die Auftragnehmer stehen weiterhin unter Margendruck und mangelnder Liquidität. Der Büro- und Industriesektor ist überversorgt, was Zweifel an den Aussichten auf eine Belebung des Wachstums in diesen Sektoren in diesem Jahr aufkommen lässt “, heißt es in dem Bericht.
Ferner wurde hervorgehoben, dass angesichts des nach wie vor unter den Auswirkungen schwächerer Rohstoffpreise leidenden Rohstoff- und Bergbausektors ein Mangel an Vertrauen in die Entwicklung neuer Projekte bestand.
Die Umfrage ergab jedoch, dass die Regierung weiterhin Infrastruktur- und Stromübertragungsprojekten Priorität einräumt und derzeit über Großprojekte nachdenkt, darunter Erweiterungen des Lesotho Highlands Water Project und die nächste Phase der Gautrain-Erweiterung nach Soweto, Mamelodi und West Rand sowie eine erneute Zusage der Regierung an Eskom, erneuerbare Energien von unabhängigen Produzenten zu kaufen, sollte der Sektor einen Aufschwung erhalten.
Das Wirtschaftswachstum wird weiterhin durch politische Unsicherheit, schwache globale Nachfrage und die Herabstufung auf Sub-Investment-Grade negativ beeinflusst. Die allmähliche Verbesserung der Weltwirtschaft und eine prognostizierte Erholung der Rohstoffpreise könnten die Wirtschaft im kommenden Jahr stützen.
Auszug aus constructionreviewonline.com