Während andere Indikatoren darauf hindeuten, dass die britische Bauindustrie am Rande eines Abschwungs steht, deutet eine altmodische Mitarbeiterzahl bei Turmdrehkranen darauf hin, dass wir boomen.
Laut den neuesten Kranumfragen von Deloitte hat die Bautätigkeit Rekordwerte erreicht.
Die Deloitte Real Estate Crane Survey-Reihe überwacht die Bautätigkeit in Belfast, Birmingham, Leeds und Manchester sowie Dublin. Daraus geht hervor, dass jede Stadt im Jahr 2018 in einer ganzen Reihe von Sektoren, darunter Büros, Wohnblöcke, Hotels, Geschäfte, Schulen und Studentenwohnungen, ein nachhaltiges oder gesteigertes Entwicklungsniveau verzeichnete.
Simon Bedford, Partner und Regionalleiter bei Deloitte Real Estate, sagte: „Angesichts der unzähligen Marktunsicherheiten ist es eine gewisse Überraschung, dass die Bauzahlen so gut sind. Das Vertrauen der Entwickler ist ein wichtiger Indikator für die wirtschaftliche Gesundheit, und dass in den letzten 12 Monaten so viele bedeutende Baubeginne, insbesondere bei spekulativen Büroprojekten, stattgefunden haben, ist ein Beweis für die Widerstandsfähigkeit der Regionen und ihren Wachstumswillen.“
Belfast
Im vergangenen Jahr befanden sich im Stadtzentrum von Belfast 34 Projekte im Bau – 21 Projekte wurden 2018 fertiggestellt und neun sollen dieses Jahr fertiggestellt werden. Es war ein erfolgreiches Jahr für die Büroentwicklung, da mit den Arbeiten für über 400,000 Quadratfuß neue Fläche der Klasse A begonnen wurde, was der Umfrage zufolge gute Fortschritte im Hinblick auf das Belfast-Agenda-Ziel von 1.5 Millionen Quadratfuß neuer Fläche bis 2021 darstellt.
Birmingham
Im Jahr 23 gab es in Birmingham 2018 Neubauprojekte, darunter 13 Wohnprojekte, wodurch sich die Entwicklungspipeline auf mehr als 5,000 im Bau befindliche Einheiten erhöhte. Im vergangenen Jahr wurden auch die meisten Wohneinheiten in die Innenstadt geliefert, die höchste Zahl seit Beginn der Kranichuntersuchungen in Birmingham im Jahr 2002. Die Entwicklung neuer Bürogebäude ist von einem Höchststand von sieben Neubauprojekten im Jahr 2016 auf heute nur noch zwei neue Projekte zurückgegangen. Das gesamte im Bau befindliche Bürovolumen ist mit 1.4 Millionen Quadratfuß jedoch weiterhin hoch und 2019 dürfte ein Rekordjahr für Bürofertigstellungen werden, schätzt Deloitte.
Leeds
Leeds verzeichnete mit 2002 neuen Baubeginnen im Jahr 21 den höchsten Baufortschritt im Stadtzentrum seit Beginn der Leeds-Kranuntersuchung im Jahr 2018. Dazu gehören sieben neue Büroprojekte, die die rekordverdächtige Büroentwicklungspipeline von 844,986 Quadratfuß erweitern. Die Wohnbauentwicklung setzte ihren Aufwärtstrend mit drei Neuanläufen fort und soll der Stadt weitere 533 Einheiten liefern, sodass sich die Gesamtzahl derzeit im Bau auf 2,119 Einheiten beläuft. Bei fünf der im Bau befindlichen Projekte handelt es sich um Build-to-Rent-Projekte, bei denen es sich um die ersten speziell für den Zweck gebauten Bild-to-Rent-Einheiten der Stadt handeln wird.
Manchester
In Manchester verzeichnet der Wohnungssektor ein Rekordniveau an Entwicklungsaktivitäten. Insgesamt sind 14,480 Wohneinheiten im Bau – doppelt so viel wie vor zwei Jahren. Letztes Jahr wurden 2,569 Einheiten auf den Markt gebracht, was den höchsten Stand seit 12 Jahren darstellt, und Manchesters Entwicklungspipeline deutet darauf hin, dass 2020 die meisten Häuser seit fast 20 Jahren hinzukommen werden. Im Bürosektor von Manchester befinden sich in 13 Projekten mehr als zwei Millionen Quadratmeter Bürofläche im Bau; ein bemerkenswerter Anstieg gegenüber dem konstanten Niveau von 1.5 Millionen Quadratfuß, das zwischen 2015 und 2017 gemeldet wurde. Ein Viertel der Büroentwicklungen im Jahr 2018 war vorvermietet.
Simon Bedford sagte: „Wenn Manchester im kürzlich veröffentlichten North American Crane Index aufgeführt wäre, wäre es auf Platz zwei gelandet – hinter Toronto, aber vor Seattle, Los Angeles und Chicago.“ Angesichts der Tatsache, dass Manchester 2011 nur einen Kran am Himmel hatte, schien das vor ein paar Jahren eine bemerkenswerte Zahl zu sein, heute sind es jedoch ganze 78 im Bau befindliche Standorte.
„Der deutliche Anstieg des Bürobaus spiegelt die anhaltende Anziehungskraft großer Unternehmen auf alle diese regionalen Städte wider. Das Vertrauen der Investoren wächst, wie der Anstieg der Vorvermietungsverträge für Büroflächen deutlich zeigt. Da Kreativ-, Medien- und Technologiemieter einige der größten Bürodeals im Jahr 2018 anführten, gepaart mit einer wachsenden Vielfalt an Talenten, sind dies gute Grundlagen für regionales Wachstum in den kommenden Jahren.“
Er kam zu dem Schluss: „Trotz der aktuellen Rekordwerte können sich zu Beginn der 2020er Jahre Herausforderungen ergeben. Jede unserer vorgestellten Städte hat ehrgeizige Pläne, die, wenn sie umgesetzt werden sollen, durch Investitionen in die wesentliche Infrastruktur unterstützt werden müssen, die derzeit Schwierigkeiten hat, mit dem Tempo der Immobilienentwicklung Schritt zu halten. Das nächste Jahrzehnt könnte durchaus im Zeichen des Transports und intelligenterer Stadtlösungen stehen.“
Das von: https://www.theconstructionindex.co.uk/news/view/cranes-fill-the-skyline-in-booming-regional-cities